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不動産取引事例 『売主と買主が決まっている場合』

アベレージは70台の不動産SOSの細川です。
なかなか眠れないので深夜番組でボーリング見ながらブログしてます。
松永選手優勝おめでとうございます。 (´д `;) { 誰!?
みんなうまいです。簡単に200超えます。
僕は才能がないらしく、100もなかなか超えないです。 x。x

さてさて、珍しく不動産の小話を一席。(落語!?)

最近こういう相談をうけました。

松坂で親戚と3人で共有名義の土地を持っていて、賃貸で貸す予定だった人に買ってもらう話があるんだけど、契約書作ってくれないですか?

…という内容なのです。
もう売主も買主も決まってるので不動産屋さんにとっては楽チンな仕事で良いでしょう?と思われるかもしれません。確かにそうなんですが…、時と場合によっちゃいます。

細川 『ちなみに金額は?』
お客様 『いや~、ぼったくる気はないんだけど、決まってなくて…、逆に相場を教えてほしいのですけど…。』
一番肝心な事が決まってないやん!
(´д `;)


よくある話なのですが、売主は相場なら売りますという気持ちで、買主の気持ちがわかりません。買主も相場で買いたいのかもしれませんが、何と言ってもお金を出す方ですので、本音としては1円でも安く買いたいはずです。
ですので、この話はただ単に契約書を作るだけの話ではなく、

『売主と買主の折り合える金額を見つける』

…ことが仕事なんです。これは結構大変です。それに責任重大です。

こういったケースで多い最悪パターンは…




海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪

買主 『売主さんは知り合いなので安く売ってくれるはずだよ!』
と、買主さんは不動産屋さんにいうのですが
売主 『買主さんは知り合いなので高く買ってくれるはずだよ!』
…と、売主さんは言われるのです。

どっちやねん…(´д `;)

…であったり、売主さんが複数いる場合、突然1人が売却に反対しだしたり…。
こういった相談は意外と大変なんです。

でも、今回は別の案件でお世話になっている方で、なおかつとても良い方ですので、おそらく親戚の方も良い方だと思いますので、安心して頑張ってみようかなと思ってます。^^v

買われる方も良い方であることを祈ってます。
近々松坂に行ってきま~す!058.gif



























海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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by fudousan_sos | 2009-06-24 02:30 | 不動産屋社長 | Comments(4)

(*^-^)物件紹介その7~☆小牧東☆変更しました~の巻(^-^* )

カ、カユイ・・・・・・=( ̄□ ̄;)⇒
事務所に“蚊”がいるんです!!そしてナゼか私だけボコボコにやられます・・・・・llllll(-_-;)llllll
今日も足元にベープをたいてお仕事していま~す。。。

以前、紹介させていただいた小牧市東2丁目変更がありますので、
そちらを再度紹介させて頂きます(≧ω≦)

詳細はこちらρ(・д・*)
●価格:A1840万円(@32万円)  B1440万円(@32万円)  C1640万円(@32万円)
     D1310万円(@32万円)  E1310万円(@32万円)  F1310万円(@32万円) 
     G1350万円(@33万円)  H1880万円(@34万円)
●土地面積:A190.54㎡(57.63坪)  B148.51㎡(44.92坪)  
        C169.48㎡(51.26坪)  D135.39㎡(40.95坪)  
        E135.41㎡(40.95坪)  F135.39㎡(40.95坪)
        G135.40㎡(40.95坪)  H183.14㎡(55.39坪)
●物件所在地:小牧市東2丁目
●交通:名鉄小牧線「間内」駅徒歩約23分
●土地権利 :所有権
●地目:宅地   ●用途地域:工業地域   ●建ぺい率:60%   ●容積率:200%
●他の法令上の制限:22条   ●地勢:平坦   ●環境:良
●設備:水道・公営 ガス・都市ガス 排水・個別浄化槽
●北公道幅員約4.0m間口約50.6m接
 東公道幅員約5・0m間口約20.0m接
 南公道幅員約4.8m間口約6.4m接
 西公道幅員約3.5m間口約32.2m接(別途歩道約1.2m)
●備考:航空法

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海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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by fudousan_sos | 2009-06-19 13:49 | 物件紹介 | Comments(2)

外構のイベントに行ってきました!

外構大好き!不動産SOSの細川です。

金曜日と本日日曜日の二回にわたってお取引先の外構屋さんのETのYさん(う…宇宙人みたいだな~。でも略すとこうなる。(笑))に誘われて、外構(お庭の工事のことです)のイベント会場まで足を運びました。
僕は建築系の仕事の経験者ですので、一般住宅に力を入れるあまり、外構を軽く見る傾向にありました。…が、今回の外構イベント会場でいろいろ見てちょっと考え方を改めることにしました。

外構すげぇ… (´д `;)

何か手すりがLEDで七色に輝いてたり、陶器の表札があったり、でかい車庫・ホビースペースのユニットやら見てるだけでわくわくするような展示会でした。

その中でひときわ目をひくのものが、太陽光発電はもう古い!これからは風力発電だ!と、言わんばかりにでかい風車が…

細川 『こ…これいくらするの?』
風車屋 『だいたい1000万円です。メンテ費用は別途っす。』
細川 『太陽光発電だったらだいたい10年くらいでペイできるけどこいつはどうなの? ^^;』
風車屋 『発電量としては10キロなので、大体一般家庭3軒分くらいっす。ですので、10年だと…600万円分くらいは発電するっす。』
細川 『…ふ…ふ~ん。400万円赤字だねぇ。(´д `;)』
風車屋 『社長!エコっすよ、エコ!しかもメンテ費用入れたら400万では済まないっす。(笑)』
細川 『ところで風のない室内で何で風車がまわってるの???』
風車屋 『あぁ、パフォーマンスで電気でまわしてるっす。(笑)』
細川 『(全然エコじゃないし!) いったいこんなもん誰かつけるの?』
風車屋 『まあ、公共施設の屋上とか、一流企業が企業イメージ高めるためにビルの上につけたり。タケコブターみたいなもんっす。一般人向けじゃないっすよ。』

…ふう、とんだ時間の無駄をしたぜ。
でも、ついにすてきなブースを見つけちゃいましたよ!超カントリー調の樽やテーブルを作っている会社!
一目ぼれでつい買っちゃいました!届いたら紹介しますね~!!!037.gif
超かわいいです。

外構屋さんのETのYさんありがとう!^^

もし身の周りに新築を建てられてお庭の工事を考えてみえる人がいらっしゃいましたらぜひお気軽にご相談下さい!ETさん紹介しますよ!(笑:宇宙人ではありません。)




















海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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by fudousan_sos | 2009-06-14 23:26 | 不動産屋社長 | Comments(2)

(*^-^)物件紹介その7~長島町でお値打ち物件出ました~の巻(^-^* )

_・)ノ_・)ノ_・)ノ_・)ノ_・)ノ_・)ノこんにちわっっ!!
毎日、出社前に「スッキリ」を見てくるんですが、今日おもしろいニュースに
見入っちゃって遅刻しそうになってしまいました・・・・・ (;^_^A アセアセ・・・
そのニュースの内容が、石川県で空からおたまじゃくしが振ってくる怪奇現象で
市内の市民センター近くで約100匹もの大群が空から降ってきたという内容。。。。。
き、気持ち悪い・・・・・ ぉお!!(゚ロ゚屮)屮
竜巻によって海から魚が巻き上げられて地上に落下するケースがあるみたいだけど、
竜巻が起きた記録はないらしい・・・・・ ((((((ノ゚⊿゚)ノヌオォォォ

え~、さてさて今回ご紹介させていただく物件は長島町 売り地です。
住環境良!お値打ちな物件です (*゚▽゚)*。_。)*゚▽゚)*。_。)ウンウン

詳細はこちらρ(・д・*)
●物件所在地:三重県桑名市長島町松ケ島
●価格:888万円
●交通:近鉄名古屋線「長島」駅 徒歩約29分
●土地面積:212.09㎡(64.15坪)
●土地権利:所有権   ●地目:宅地   ●都市計画:市街化区域   ●用途地域:第1種中高層
●建ぺい率:60%   ●容積率:200%   ●現状:上物有   ●引渡:相談
●地勢:平坦   ●環境:良
●接道状況:南公道幅員約5.0m間口約11.0m接
      西公道幅員約7.0m間口約12.0m接
●設備:電気・プロパンガス・下水道
●学区:長島中部小学校・長島中学校区
●長島町厚生地区建築条例
●心理的瑕疵事象有(詳しくはお問い合わせ下さい)
●昭和57年1月築木造瓦葺2階建古家有(延べ88.59㎡)

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海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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by fudousan_sos | 2009-06-09 16:51 | 物件紹介 | Comments(0)

オープンハウス

暑さでぐったり不動産SOSの細川です。

この土日は春日井でオープンハウスで現場待機でした!(…と、いうか、現在待機中(現在日曜13:00))
昨日は激暑くて来場も30組くらいみえたので、すごく疲れました。(--;)

今日は昨日沢山来すぎたせいか、まだ今のところ3組です。 ショボーン…。

近所の方が珍しげに来られる方もいらっしゃいましたが、高額物件にもかかわらず、真剣に検討されてみえる方も5組くらいはみえてました。

みんなお金持ちだなぁ~ … (´д `;

自分の家より立派な物件に待機するのは何か複雑な気分…。(笑)
昨日いらっしゃったお客様で今日も来て下さるとおっしゃってたお客様が結構みえたので、今から掃除でもしてお待ちすることにします。001.gif





















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by fudousan_sos | 2009-06-07 13:28 | 不動産屋社長 | Comments(4)

(*^-^)物件紹介その6~★春日井市中古戸建★65坪の超豪邸~の巻(^-^* )

何かしらあっという間に6月やわ ヽ(=´▽`=)ノ
6月と言えばジューンブライドですよね☆彡
この前従業員のともチャンと「何でジューンブライドって言うんやろね」と話してたのを思い出し、
ググってみました ■_ヾ(・・*)カタカタ
ρ(´ー`) コレ
ローマ神話の女神で結婚と女性の守護神ユーノー(ジュノー)の月とされ、
この月に結婚する女性は幸福になると伝えられる。
だそうだ。。。私的には意味不・・・・・
SOS社長曰く、「結婚式場が宣伝の為ちゃうか。」と・・・そっち方が納得 (-ω-)

今回ご紹介させて頂く物件は、春日井市 中古戸建です。

詳細はこちらρ(・д・*)
●物件所在地:春日井市朝宮町1丁目
●価格:7950万円
●交通:JR中央本線「春日井」駅 徒歩約35分
●土地面積:315.00㎡(95.28坪)
●建物面積:延べ216.38㎡(65.45坪)
●建物構造:軽鉄骨造瓦葺2階建
●間取:5LDK+S   ●築年:平成13年7月
●土地権利:所有権   ●都市計画:市街化区域   ●用途地域:第1種中高層
●建ぺい率:60%   ●容積率:200%   ●他の法令上の制限:準防火地域
●駐車場:有   ●現状:空家   ●引渡:相談
●接道状況:南公道幅員約6.0m間口約15.2m接
●設備:電気・都市ガス・水道・下水道
●学区:柏原小学校・柏原中学校区

6月6日(土)7日(日)10:00~17:00オープンハウス開催しますヾ(●⌒∇⌒●)ノ


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by fudousan_sos | 2009-06-04 16:29 | 物件紹介 | Comments(2)

スタッフや仲間と作る楽しくためになるブログにしたいとおもいます!


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