悪徳不動産屋の社長が騙された日!

こんにちは。善良な悪徳不動産屋を目指す、不動産SOSの細川です。(ギャフン)

昨日、悪徳不動産屋としては失格な出来事がありました。ちょっとお話しさせて下さい。

私共で亀山市関町の売り地を預かっていたのですが、お蔭様で買主様も見つかったので現地に売り地の看板を外しに行ってきました。ついでに関の古い町並みを見たり(『関の山』という言葉はこの町が由来)して、三重県観光を楽しんだのですが、(あづまやさんの山菜おこわおいしかったです!)事件は帰りに起こりました。

車を運転していると、こんな看板が…
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『おお!俺、桃大好き!053.gif8個500円はめちゃ安いのでは!?しかし、三重県って桃の産地か???』
と、何の疑いもなくこの看板につられて怪しいトラックに寄っていったのが不幸のはじまりでした…。

トラックには沢山の桃が積まれてました。
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店員 『試食 食べてみ!うまかろう!?』
僕 『おいしい!でもおっちゃんどっから来たんや?』
店員 『信州。トラック改造して寝泊りできるようにしてあるんや。』
僕 『(あの~、車のナンバー北九州ナンバーですけど…)ふ…ふ~ん。しかし500円は安いねぇ。』
店員 『おにいちゃんの食べたのはこれ!3500円のやつ!』
僕 『えぇ~!?500円じゃないの?500円の桃はどれ~?』
店員 『500円の桃はそれや!』

と、吐き捨てるように隅っこのダンボールを指差しました。

僕 『えぇ~!』 (´д `;)
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僕 『完璧に腐ってるやん…』(´д `;)

店員 『まぁ、500円ちゅ~たらそんなもんや。それより兄ちゃん、3500円の3000円にまけたるでこっちにしぃや。』
僕 『いや、まだ買うとは…』
店員 『わかった!小さい桃もうひとつおまけしたるでなっ!?』

…結局、大きい桃8個と小さい桃1つ(共に傷だらけ。店員いわく農薬を使ってないから虫も傷も付くとの事)を3000円で買ったのだが…

スーパーより高い… (ノ д<。)゚ 。

悪徳不動産屋をだますとは…、本当に悪い桃屋さんにぼったくられたというお話しでした!

(もうだまされないぞ! } m9っ`・ω・)ビシッ!!



海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-08-14 13:40 | 不動産屋社長 | Comments(4)

(*^-^)物件紹介その11~☆小牧東☆変更しました~の巻(^-^* )

小牧市東2丁目 8区画 売地の価格を値下げしましたρ(・д・*)

A190・54㎡(57.63坪) @32万円 1840万円
                →@29万円 1670万円
B148.51㎡(44.92坪) @32万円 1440万円
                →@29万円 1300万円
C169.48㎡(51.26坪) @32万円 1640万円
                →@29万円 1490万円
D135.39㎡(40.95坪) @32万円 1310万円
                →@29万円 1190万円
E135.41㎡(40.95坪) @32万円 1310万円
                →@29万円 1190万円
F135.39㎡(40.95坪) @32万円 1310万円
                →@29万円 1190万円
G135.40㎡(40.95坪) @33万円 1350万円
                →@30万円 1230万円
H183.14㎡(55.39坪) @34万円 1880万円
                →@31万円 1720万円

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# by fudousan_sos | 2009-08-08 15:30 | 物件紹介 | Comments(4)

(*^-^)やじちかラーメン道中(^-^* )

♪コンo(・x・o) !!o(・x・)/ニチ!! (o・x・)oワ♪
日曜日に海行ってきました♪
雨降ってたから全然焼けなかったぁΣ( ̄ε ̄;|||・・・
お天気悪かったけど、すっごい楽しかったデス。。。♪v^ー゚)v♪

え~、今日は不動産に関係ないお話をさせていただきまぁす☆
最近営業のやじサンとお昼ごはんにラーメン巡りをしてまして、
私の名前が“ちか”だから、「やじちかラーメン道中」ってタイトルをつけてみました(笑)
とりあえず、事務所から近い所を順番に攻めてます(((゚ー゚*)(*゚ー゚)))

私が近所で気に入っているお店は、蟹江本町の「華雅」さん!
小さいお店ですが、愛想のいいマスターとおかみさんが出迎えてくれます。
赤いハムが入った中華そばが好きです♪
チャーハンセットは、スープも付いてとても満足満足o(>▽<)o

やじサンが気に入っているのお店は、七宝町の「とんちんかん」さん!
見た目は濃い~感じがしますが、意外とアッサリ系です。
尾道ラーメンの店として有名です。o(>▽<)o

事務所近辺は制覇したつもりなんですが、ウマシなラーメン屋さんがあれば
ラーメン好きな私達にゼヒゼヒ教えて下さい(*゚∇^*)ノ~ヨロシク


8月8日(土)中日新聞広告欄に4物件ご紹介させていただきます。
売マンション・新築一戸建・一戸建・売土地とあります。是非ご覧下さい(=´ー`)ノ




海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、碧南市、春日井市、小牧市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-08-06 15:12 | 不動産屋従業員 | Comments(2)

(*^-^)物件紹介その10~住環境良!専用庭付き中古マンション~の巻(^-^* )

おこぉ~にちわぁ~んわぁ~Ψ( ̄∇ ̄)Ψ
今日から8月ですねっ♪夏真っ盛りぃぃぃ!!!
でもあいにくの雨・・・セミ鳴いてるけど。。。。。でも雨・・・・・ (゚ロ゚屮)屮オォ
明日、何年かぶりに海に行く予定なんです♪晴れてくれないかな。。。


今回ご紹介させていただく物件は愛西市 中古マンションです。
以前もご紹介させていただいたマンションで、今回は1階です。


詳細はこちらρ(・д・*)コレ
●名称:スペリア佐屋南館
●価格:1350万円
●物件所在地:愛西市須依町寅新田208番地
●交通:名鉄尾西線「佐屋」駅徒歩約3分
●構造・規模:RC造10階建1階
●面積:壁芯89.26㎡(27.00坪)
●間取・内訳:4LDK   ●築年数:平成11年2月   ●総戸数:276戸
●管理形態:委託   ●管理組合:合人社計画研究所
●土地権利:所有権   ●都市計画:市街化区域   ●用途地域:準工業地域
●現状:入居中   ●引渡:相談   ●学区:佐屋西小学校・佐屋中学校区
●管理費:7600円/月   ●修繕積立金:4000円/月   
●駐車場:有 月額6500円 
●設備:中部電力・水道・集中プロパン・集中浄化槽・エレベーター有
●備考:コミュニティ会費500円/月
※水道料は2ヶ月に一度支払い


以前も書いたんですが、弊社社長も去年まで住んでまして、
社長イチオシのスペリア佐屋です♪(/・ω・)(/・ω・)

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# by fudousan_sos | 2009-08-01 13:31 | 物件紹介 | Comments(0)

静岡に行ってきました!

こんにちは。静岡大好き!不動産SOSの細川です。

先日契約の為、静岡にいってまいりました。(なぜか旅行用の本を買って。(笑))
『せっかく浜松に来たんだからエンジョイせねば損!』
…という、関西人特有のついでに何かしないと損という考え方にのっとって色々探索してきた訳です。001.gif
さて、もちろん浜松ですので土曜の丑、うなぎを頂いてきました。インターのすぐ近くです。なんか石焼ビビンバならぬ石焼うなぎという変わったメニューでした。珍しいことにうなぎの刺身もでましたよ。(意外と白身っぽくてあっさりしてました!)

そうこうしてると、持っていった雑誌に不思議な記事が!

『浜松ぎょうざウマシ!』

宇都宮ぎょうざは聞いたことあるけどな~。浜松ぎょうざは聞いたことないぞ!
…と、いうことで早速リサーチ!
雑誌にもいろんなお店が載ってたのですが、地元の知人に聞いてみたところ福みつというお店がおいしいよと言われましたので、ナビにセットして行ってみました。
お店に入るとラーメンとかのメニューはなく、ぎょうざばっかし。^^;
しかも結構お客さんが入ってるので、浜松の方は本当にぎょうざが好きなんだなと実感。
そして、その写真が ↓ こちら ↓

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おお!すごいボリュームだ!ってか、こんなに食えねぇ…!-。-;
味は…うまい!、お肉の味がしっかりしてる!011.gif
でもひとつ難点をいうとぎょうざの皮が硬いタイプのお店だったので、僕はもっと薄々のやわらかいぎょうざが好きだったでちょっと残念でした。
皆さんも浜松に行かれたさいはぜひ浜松ぎょうざを!

あ~、今度は北海道か沖縄に出張ないかな~と切に願う細川です。037.gif






















海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-07-25 12:33 | 不動産屋社長 | Comments(5)

(*^-^)物件紹介その9~常滑市・3区画~の巻(^-^* )

( 'Θ')ノ( 'Θ')ノ( 'Θ')ノおはよ~ございます♪
あ、雨降ってきた・・・・・
明日の日食見れるかなぁ (・Θ・;)アセアセ…
先日、日食メガネをとある素敵なおじ様に頂いたんですよ~♪♪♪
ナカナカ手に入らない品みたいですね。。。
これは絶対見なきゃ!!!どうか晴れますように。。。。。 o(≧~≦)o
今日帰ってからテルテル坊主を作ろっと♪

今日ご紹介させて頂く物件はこちら!⇒常滑市新浜町 売り地 3区画です。
市立鬼崎南小学校約495m 市立鬼崎中学校約1.1km
スーパーベイシア常滑約1.1km 名鉄常滑線「榎戸」駅約1km
日当り、住環境良好な物件です。。。

詳細はこちらρ(・д・*)
●所在地:常滑市新浜町4丁目
●交通:名鉄常滑線「榎戸」駅 徒歩約9分
●金額:A746万円 B940万円 C968万円
●面積:A137.14㎡(41.48坪) B182.93㎡(55.33坪)
     C177.90㎡(53.90坪)
●土地権利:所有権  ●地目:畑  ●都市計画:市街化区域  ●用途地域:第一種住居
●他の法令上の制限:農地法  ●けんぺい率:60%  ●容積率:200%
●地勢:平坦  ●環境:良  ●現状:更地  ●引渡:相談
●設備:水道・公営 ガス・都市ガス 排水・集中浄化槽
●備考:東公道幅員6.0m間口約17m接
    西公道幅員6.0m間口約17.3m接

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# by fudousan_sos | 2009-07-21 13:54 | 物件紹介 | Comments(5)

(*^-^)物件紹介その8~一宮市の貸倉庫・工場~の巻(^-^* )

あ、暑い・・・・・(;´д`)ゞ アチィー!!
でもまだ今日は風があって涼しい方かな ~~~~"Q。('-'。)"パタパタ
ところで、海開きってしたのかなぁ・・・???
海行きた~い!!泳げないけど (´0ノ`*)オーホッホッホ!!

え~今回ご紹介させて頂く物件は一宮市 貸倉庫です。
配送センターや、工場に最適! (*゚▽゚)*。_。)*゚▽゚)*。_。)ウンウン

詳細はこちらρ(・д・*)
●所在地:一宮市丹陽町九日市場字中田
●賃料:2,500,000円     ●保証金:3.0ヶ月
●交通:名鉄犬山線「大山寺」駅 徒歩約45分
●構造・規模:鉄骨造2階建    ●専有面積:3178.01㎡
●敷地面積:3344.6㎡ 延床面積:3178.01㎡      ●土地権利:所有権
●用途地域:準工業地域     ●建ぺい率:60%      ●容積率:200%
●他の法令上の制限:22条     ●築年数:平成3年      ●契約期間:3年毎更新
●現状:空      ●引渡:相談      ●駐車場:有
●備考:賃料等は税別になります。諸条件相談して下さい。

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海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-07-16 16:49 | 物件紹介 | Comments(2)

任意売却SOS

株価が激下がりして困ってる不動産SOSの細川です。

任意売却って聞いたことありますか?
この間ヤフーのニュースで任意売却を利用した悪徳不動産屋さんの詐欺まがいな記事も出てましたので、ご存知の方もみえるかもしれません。読んで字のごとく『任意で売却すること』です。

バブルとか高金利が産んだ悲劇の産物なのですが、ようはこういう事です。

072.gif10年前に4000万円のマンション(当時は高い!)を3800万円のローンを高金利で借りてしまいました。
072.gifところが昨今の不景気でとてもじゃないけど返済できなくなりました。ローンの残は3000万円もあります。
072.gifしかし、最近は新築のマンションでも安いので、相場で売れたとしてもせいぜい1800万円位…。
072.gifでも残が3000万円もあるので担保が外れないから物理的に売れない…。
072.gif返済も滞ってるので、このままほっておいても競売になってしまう。競売になったらせいぜい1000万円…。
072.gifそれじゃ、銀行もたまったもんじゃないから担保外すのに協力するからとりあえず1200~1800万円位で売れるように不動産屋さんに相談してみない?…と、債務者(所有者)に持ってくのが任意売却なのです。

任意売却には債務者(所有者)にもメリットがあります。
普通競売とかですと、債務者には何も残らないのですが、任意売却が成立すると、引越し代、不動産屋さんの手数料、司法書士さんに払う登記費用等も任意売却金額から捻出できますので、きれいに不動産の処分・債務の整理ができる訳です。
ですので、自己破産する場合でもそうでない場合でもぜひお気軽に不動産SOSにご相談下さい。
任意売却や債務整理・自己破産等も弁護士や司法書士の前に相談頂いても構いません。我々のような宅建業者は相談だけなら無料ですので。001.gif

さてさて、ちょっと重い話になってしまいましたが、自己破産や任意売却は悪い話ではないと僕は思ってます。不景気は誰のせいでもありませんし、何よりご自身が新しい人生を歩む為の第一歩となるので、むしろ前向きな話だと思ってます。もちろん融資を受けた金融機関や、売掛金が残っている取引先などにはご迷惑をおかけしてしまうのですが…それは長い人生の中でご自身で恩返しされていかれれば良いのではないでしょうか?

ちょっと今回は真面目な話でした。006.gif



海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-07-08 12:41 | 不動産屋社長 | Comments(0)

(*^-^)新人さんいらっしゃ~い Pert2(^-^* )

7月です。。。もう7月です。。。。。((ミ ̄エ ̄ミ))
暑いです。。。雨降ったりやんだり、変な天気です。。。。。゚~~~(゚ω゚=)~~~゚ ジメジメ
インフルエンザがとうとうこの地域まで進出してきましたね・・・・・
でも、、、感染した生徒さんも快方に向かい、学年閉鎖も通常に戻り、なによりなにより。。。
各地で感染者が増加してるから楽観できる状況ではないですね★
うがい手洗いをしっかり行いましょう!!!

え~、SOSに今日から愉快な仲間が入りましたヾ(●⌒∇⌒●)ノ わーい
では自己紹介お願いします ♪(゜-^*)σ キミ

☆。・:*:・゚'★,。・:*:・'。・:*:・゚'★,。・:*:・゚'☆☆。・:*:・゚'★,。・:*:・'。・:*:・゚'★,。・:*:・゚'☆

どうも水野です!

不動産屋さんのお仕事がしたくて、社長に無理を言って置いてもらうことになりました。

これから営業活動頑張ります!!

☆。・:*:・゚'★,。・:*:・'。・:*:・゚'★,。・:*:・゚'☆☆。・:*:・゚'★,。・:*:・'。・:*:・゚'★,。・:*:・゚'☆


SOSに社長以外初の男性社員なのデス
更に更に賑やかなSOSになる事でしょう♪\(*^▽^*)/\(*^▽^*)/\(*^▽^*)/♪

改めて、従業員一同今後ともどうぞよろしくお願いいたします (m。_。)m オネガイシマス




















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# by fudousan_sos | 2009-07-02 15:46 | 不動産屋従業員 | Comments(3)

不動産取引事例 『売主と買主が決まっている場合』

アベレージは70台の不動産SOSの細川です。
なかなか眠れないので深夜番組でボーリング見ながらブログしてます。
松永選手優勝おめでとうございます。 (´д `;) { 誰!?
みんなうまいです。簡単に200超えます。
僕は才能がないらしく、100もなかなか超えないです。 x。x

さてさて、珍しく不動産の小話を一席。(落語!?)

最近こういう相談をうけました。

松坂で親戚と3人で共有名義の土地を持っていて、賃貸で貸す予定だった人に買ってもらう話があるんだけど、契約書作ってくれないですか?

…という内容なのです。
もう売主も買主も決まってるので不動産屋さんにとっては楽チンな仕事で良いでしょう?と思われるかもしれません。確かにそうなんですが…、時と場合によっちゃいます。

細川 『ちなみに金額は?』
お客様 『いや~、ぼったくる気はないんだけど、決まってなくて…、逆に相場を教えてほしいのですけど…。』
一番肝心な事が決まってないやん!
(´д `;)


よくある話なのですが、売主は相場なら売りますという気持ちで、買主の気持ちがわかりません。買主も相場で買いたいのかもしれませんが、何と言ってもお金を出す方ですので、本音としては1円でも安く買いたいはずです。
ですので、この話はただ単に契約書を作るだけの話ではなく、

『売主と買主の折り合える金額を見つける』

…ことが仕事なんです。これは結構大変です。それに責任重大です。

こういったケースで多い最悪パターンは…




海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪

買主 『売主さんは知り合いなので安く売ってくれるはずだよ!』
と、買主さんは不動産屋さんにいうのですが
売主 『買主さんは知り合いなので高く買ってくれるはずだよ!』
…と、売主さんは言われるのです。

どっちやねん…(´д `;)

…であったり、売主さんが複数いる場合、突然1人が売却に反対しだしたり…。
こういった相談は意外と大変なんです。

でも、今回は別の案件でお世話になっている方で、なおかつとても良い方ですので、おそらく親戚の方も良い方だと思いますので、安心して頑張ってみようかなと思ってます。^^v

買われる方も良い方であることを祈ってます。
近々松坂に行ってきま~す!058.gif



























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# by fudousan_sos | 2009-06-24 02:30 | 不動産屋社長 | Comments(4)

スタッフや仲間と作る楽しくためになるブログにしたいとおもいます!


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