~~-v(* ̄・ ̄)。。o(コ)(ン)(ニ)(チ)(ワ)~
GW終わってしまったぁぁぁ・・・
私のお休みは飲み会と雨降BBQでした。。。。。・゚~~~(゚ω゚=)~~~゚ ポケー

さてさて、今回ご紹介させて頂く物件は愛西市 中古マンションです。
名鉄尾西線「佐屋」駅から徒歩3分!ショッピングセンター「ヨシヅヤ」徒歩5分!
マンションの周囲は田園と住宅が混在し高い建物はなく名古屋市のJRツインタワーや
長島温泉などの夜景を見ることができますv(≧∇≦)v イェェ~イ♪
また、冬季には鈴鹿山脈や御岳、南アルプス連峰の山々に雪が被った姿を
眺めることもできます☆^v(*^∇')乂('∇^*)v^☆

詳細はこちらρ(・д・*)コレ
●名称:スペリア佐屋南館
●価格:1480万円
●物件所在地:愛西市須依町寅新田208番地
●交通:名鉄尾西線「佐屋」駅徒歩約3分
●構造・規模:RC造10階建6階
●面積:84.48㎡(25.55坪)   ●バルコニー面積:9.81㎡
●間取・内訳:4LDK   ●築年数:平成11年2月   ●総戸数:276戸
●管理形態:委託   ●管理組合:合人社計画研究所
●土地権利:所有権   ●都市計画:市街化区域   ●用途地域:第一種住居
●他の法令上の制限:準工業地域
●現状:入居中   ●引渡:相談   ●学区:佐屋西小学校・佐屋中学校区
●駐車場:有 月額5500円 
●設備:中部電力・水道・集中プロパン・集中浄化槽・エレベーター有
●備考:コミュニティ会費500円/月

実は弊社社長も去年まで住んでましたw(( ̄ ̄0 ̄ ̄))wワオッ!!
社長、質問~~~スペリアはどんな感じですかぁ???
「管理費、修繕費が他のマンションに比べて安い!!!超オススメ良いトコですよ」
・・・・と元住人談でした(*'▽'*)わぁ♪
間取り、資料はHPのTOPから不動産を探す、中古マンションからみてね ヨロ<(_ _*)X(*_ _)>シク
























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# by fudousan_sos | 2009-05-08 16:07 | 物件紹介 | Comments(4)
ニュースを見てびっくりしてる不動産SOSの細川です。

な~んか、蟹江って年に一度くらいは大きな事件がありますね~。 (-。-;
こっちに住んで9年になりますが、年に一度は蟹江警察さんをテレビで見てるような気がします。

皆さんご存知のとおり、蟹江町蟹江本町(弊社と大字までは同じ!…いったいどこ!?008.gif)で殺人事件があったそうです。物騒な世の中ですね。
一日も早い犯人逮捕を切望しております。 m(_ _)m

さて、久々に不動産のお話。

例えば、殺人事件・自殺・火災などのあった不動産は取引において一体どういった扱いを受けるのかって気になりませんか?
不動産を買われる方や借りられる方というのはこういった事はすごく気になると思います。
ですので、売主および貸主にはこういった事象の告知義務があります。
買主(借主)さんも事前に話を聞いて納得した上で購入(賃貸)する分には問題ないと思うのですが、何も知らずに購入(賃貸)して、入居後第三者より、過去にあった事件の事を聞いたのではおもしろくありません。
こういった事でトラブルになる事を防ぐため、我々宅建業者は事前に売主(貸主)にこういった事がなかったかどうかの確認をとるのです。

でも、売却価格に響くと考え、あくまでシラをきり通そうする人もいます。(´д `;){困ったモンです

私がまだ若い時、あるところでAさんという方より売却の依頼を受けました。
物件確認で近所をウロウロしてた時、近所の人から
『そこのご主人自殺されましたよね!?』
って話を何回も聞かされてしまったのです。
こうなってくると、売主さんにもうかがわない訳にはいけませんので、できるだけ失礼のないように聞いてみました。

細:相続でこちらの不動産を取得されたということですが…?
A:ええ。父が亡くなりまして、私が相続しました。
細:失礼ですが、お父様はこちらの建物でお亡くなりになられました?(ドキドキ)
A:病院で亡くなりました。病死です。
∑(´д `;) えぇ!?

(困った事言うな~…)

細:ほ…ほんとにぃ…?
A:本当です。何か?

ここまで言われると正直どうしようもない。
かと言って、このまま何もなかったかのように取引を進めて、買主さんが購入後新生活を始めて、近所の人から『前の方自殺されたのご存知の上で購入されたんですか?』って聞かれた時に『えぇ!?聞いてないよ~!!!』ってなった時に絶対トラブルになるもんな~。

迷った挙句この取引は受けないことにしました。

売主が何もなかったと言い張る以上、我々はそれを信じらざるを得ません。
しかし、近隣からの多数の情報は売主の言われる内容とは全く違うものです。
我々は安全な不動産取引を心がける義務があります。
今回の取引には矛盾点があり、とても安全な取引ができそうな気がしません。
プロとして、どんな仕事でもこなさなければいけないのかもしれませんが、私はプロとして不確定要因のある危険な仕事は受けませんでした。
この判断は今でも正しかったと思ってますし、今後も同じような案件は同じように対応すると思います。

今後もプロとしての仕事ができる不動産屋であり続けたいと思ってます。
皆さんも万が一の時でも嘘をつかずきちんと告知して下さいね。…どうせバレますので…。042.gif

























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# by fudousan_sos | 2009-05-02 23:35 | 不動産屋社長 | Comments(6)
ヾ(〃⌒ ー―――⌒)ノ~~コンニチワァ♪
もうすぐゴールデンウィークですねわ~い♪\(*^▽^*)/\(*^▽^*)/\(*^▽^*)/わ~い♪
すでに連休入ってるトコも多いののかな???怒濤の16連休ってトコもあるのかなぁ・・・・・
超~羨ましい(w_-; ウゥ・・
16連休あってもどこにも遊びに行けませんけどね。。。。
しか~も、ETC1000円になったから大渋滞の予感(|||ノ`□´)ノオオオォォォー!!
ちなみにSOSは定休日の水曜日以外はGW中も営業してまぁす♪♪♪

え~、今回ご紹介させて頂く物件は西尾市桜町 中古マンションです☆
建物外観はタイル張りで、ホテルのようなエントランス、
明るい照明と優しいデザインの施された堂内空間。
西洋の雰囲気が味わえると~ってもキレイなマンションですo(~∇~*o)(o*~∇~)o イエーイ

詳細はこちらρ(・д・*)コレ
●物件所在地:西尾市桜町奥新田22番地5
●交通:名鉄西尾線「桜町前」駅徒歩約6分
●面積:77.45㎡(23.42坪)   ●バルコニー面積:14.42㎡
●間取・内訳:2LDK+S   ●築年数:平成10年6月   ●総戸数:51戸
●管理形態:全部委託   ●管理組合:高光トラスト株式会社
●土地権利:所有権   ●都市計画:市街化区域   ●用途地域:準工業地域
●地目:宅地   ●建ぺい率:60%   ●容積率:200%
●他の法令上の制限:準防火地域(センターから20m)
●現状:入居中   ●引渡:相談   ●学区:鶴城小学校・鶴城中学校区 
●設備:電気・水道・プロパンガス・エレベーター有


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# by fudousan_sos | 2009-04-30 16:56 | 物件紹介 | Comments(2)

(*^-^)時代???(^-^* )

ハロー ( ̄∠  ̄ )ノハロー ( ̄∠  ̄ )ノハロー ( ̄∠  ̄ )ノ<ハロー注意報
今日めっちゃ寒くない???ってか風強い!!!だからハロー注意報・・・・・・・・(゚_゚i)タラー・・・

え~、毎度物件紹介をさして頂いております3度目登場ちぃ助でござい。。。(=´ー`)ノヨロシュウ
今日は物件紹介ではなく、たまには雑談でも書いてみようと思ったんですが、が、が、、、
いざ書こうと思ってもナカナカないもんです。。。。。
ま、独り言だなと思ってて下さいヾ(;´▽`A``ハハハ

きのうの話なんですが、子供の運動会だったんです≡≡≡ヘ(*゚∇゚)ノ
この時期に・・・午前中だけ・・・ 何故だかは分からないんだけど。。。。。
こんな天気で、子供も、見に来てた親御さん達も寒そうでした☆≡(>。<)くしゅんっ!
けっこう見に来てた人少なかったような・・・寒くて途中で帰っちゃったのか・・・
運動会って昔は朝早くから場所取りだ!お弁当だ!何だかんだってイメージあったけど、
今はそうでもないんだなぁ・・・と、はい(゚ー゚)(。_。)ウンウン

授業参観でも私が小学校の時は、お母さん達はキレイな格好して来てたのに、
あ、着物で来てたお母さんもいたなぁ・・・・・
今は超普段着なんですよ!ジーパンTシャツとか・・・・・((((((ノ゚⊿゚)ノヌオォォォ
ま、私もその1人♪
時代ですね。。。はい(゚ー゚)(。_。)ウンウン

時代のせいとかじゃないけど、どっちがいいとかなんて分かりませんネ(*゚∀゚)*。_。)*゚∀゚)*。_。)ウンウン
あ、締めくくっちゃった☆ヾ(-Θ-:) オイオイ
ではでは今日はこのへんで・・・・・☆⌒(*^-゚)ノ~♪see you again♪~ヾ(゚-^*)⌒☆

・:*:・'★.。・:*:・'☆次回予告・:*:・'★.。・:*:・'☆
西尾市桜町 売マンション レインボー桜町 






















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# by fudousan_sos | 2009-04-27 14:25 | 不動産屋従業員 | Comments(2)
こ( ̄0 ̄)ん( ̄ー ̄)に( ̄△ ̄)ち"<( ̄∇ ̄)>"わっはっは!!
2回目の登場ちぃ助でございます。。。
お昼ごはん食べてちょっとネムイ・・・・(-_ゞゴシゴシ

え~、今回ご紹介させて頂く物件は蟹江町西之森 新築戸建デスデス(゚▽゚)(。_。)ウンウン
子育てに最適!!床や柱は無垢猪野桧材、壁は漆喰塗りや和紙貼り。
すべて本物の自然素材です☆

詳細はこちらρ(・д・*)コレ
●物件所在地:海部郡蟹江町西之森1丁目2-4・2-5
●交通:JR関西本線「蟹江」駅 徒歩約30分
●土地面積:161.46㎡(48.84坪)セットバック済
●土地権利:所有権   ●都市計画:市街化調整区域
●建ぺい率:60%   ●容積率:200%
●他の法令上の制限:22条区域(建築許可取得済)
●間取:4LDK+納戸+ロフト(証明付き)
●設備:水道・公営 ガス・プロパン 下水・個別浄化槽
●取引態様:代理

ご見学の際はまずご連絡くださ~いv(*'-^*)-☆ ok!!
と~ってもステキなお家です♪
私、実は狙ってます(* ̄ー ̄)"b" フフフフフ・・・・・私にはとても買えませんけどネΣ( ̄ε ̄;|||・・・

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# by fudousan_sos | 2009-04-23 13:24 | 物件紹介 | Comments(2)

おめでとう!俺!

こんにちは。まもなく34歳になる不動産SOSの細川です。(パチパチ)067.gif

先日お取引先の皆様がお誕生会を開いて下さいました。(ありがとうございます!)
…と、いいますのも、弊社従業員4人中(僕も含む)3人が4月生まれで、それを知った一人の方が幹事役になって下さり、僕らに内緒で誕生会を企画して下さったのです。(泣けるな~007.gif
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一次会は近くの居酒屋さんが休日にもかかわらずお店を開いて下さり、貸切にして下さいました。
ここは食べ物が何を食べてもおいしくて昔から大好きなお店なんです。
(和いず様ありがとうございました。m(__)m)

二次会は近くのスナックでした。(こちらも貸切にして下さいました。ありがとうございます。)
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参加して下さった皆様もお忙しい方ばかりだったので、すごく恐縮の1日でした。
大人になってからというものなかなか自分の誕生日を祝ってもらえる機会がなかったので本当にいいものだなと実感しました。012.gif
参加者皆さんとも話し合ったのですが、こういった会は祝ってもらえる方も嬉しいですし、参加する方も気持ちいいし、何より今後の仕事関係も円滑になると思いますので本当に良いなと思います。

来月からは頑張って祝う側になります!006.gif
またまた不動産に関係のないお話ですみませんでした!




















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# by fudousan_sos | 2009-04-19 12:26 | 不動産屋社長 | Comments(2)
*゚o゚)ノ*゚o゚)ノ*゚o゚)ノコンチコンチコンチワ♪
物件のご紹介をさせていただきますアシスタントちぃ助でございます。。。
以後お見知りおきを・・・・・(● ̄(エ) ̄●)ノ☆・゚::゚ヨロシコ♪

今回紹介させて頂く物件は日進市藤塚 売地 ※建築条件付でござ~い(b^ー゚)!!(゚∇^d)
自由設計・注文住宅形式ですので無駄は省き、個性あふれる素敵なお家が建設していただけます
ゼヒゼヒご来場下さいε=ε=ε=ε=┏(; ̄▽ ̄)┛ふははは

詳細はこちらρ(・д・*)コレ
●物件所在地:日進市藤塚3丁目287番地
●交通:地下鉄「赤池」駅 徒歩約15分・くるりんばす「藤塚」停 徒歩約3分
●土地面積:178.83㎡(54.19坪)
●土地権利:所有権   ●都市計画:市街化区域   ●用途地域:第1種低層住居専用地域
●建ぺい率:60%   ●容積率:100%   ●絶対高さ制限:10m
●他の法令上の制限:砂防法・宅造区域   ●22条地域
●接道状況:(間口約15.18m)東側に接面(日進藤塚5号線約6.2m)
●設備:上下水・都市ガス・個別浄化槽

4月18日(土)・19日(日)現地見学会を行います(*^-゚)vィェィ♪
上記開催日以外にもご案内いたしますのでご相談くださ~い(≧ω≦)b OK!!

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# by fudousan_sos | 2009-04-17 16:54 | 物件紹介 | Comments(5)
こんにちは。せんべい大好き不動産SOSの細川です。

みなさん、おいしいおせんべいを食べてますか!?
僕は今食べてます!

…と、いいますのも、僕がハウスメーカー時代に一緒に働いていた同僚のTさんが今日おせんべい片手に事務所に遊びに来てくれたのですが、そのおせんべいが実にうまい!のです!

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西区にある平野屋さんというおせんべい屋さんだそうで、文久二年(1862年)創業の由緒正しそうなおせんべい屋さんです。

特においしかったのが、えび(左)とおはこ(右)! (写真がへたくそですみませんーー;)

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えびの方は、普段100円ショップのえびせんべいしか食べた事のない僕にとっては、刺激的で、本当にえびの香り漂う風味豊かな味わいでした。
おはこ(中に入っていたカタログにはこの名称で表記されてました。)は見た目にインパクトのある生じそ風味のかなりめずらしいおせんべいです。しそ好きの僕にはたまらない逸品でした。011.gif

Tさんが帰った後…

僕 :しかし、おいしいせんべいだけど、コーヒーと一緒に食べてる僕ってひょっとして罰当たり!?
事務:私もウーロン茶です。

これだけおせんべいを褒めておきながらなぜか日本茶と一緒に食べれないダメな不動産屋さんでした。(笑)

ってなことで勝手に宣伝!

<平野屋さんデータ>
本店 西区児玉一丁目13-23
広小路伏見売店 中区栄二丁目1-10





























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# by fudousan_sos | 2009-04-14 13:14 | 不動産屋社長 | Comments(4)

花見!

こんにちは久々の不動産SOS細川です。

先日スタッフと取引先の皆様とお花見に行ってきました!

その写真がこちら!
a0113003_1915335.jpg

なんと真昼間の3時からスタートして夜9時まで(笑)という無茶苦茶なスケジュールでやりました。(ちなみにその後は2時まで飲んでました!(爆))
ですので早い時間にみえた方や遅い時間に来られた方さまざまですが、延べ20人弱位はみえました!楽しかったです。皆さんお忙しい中来て頂いてありがとうございました!

本当はスタッフだけの予定だったのですが、悪ふざけで皆さんに電話したりFAXしたりしたら意外とお忙しい中皆様に来て頂けたので、またみんなとの連帯感が生まれてこれはこれでよかったなと思いました。
夜桜もきれいでしたよ!
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ちょっと寒かったですが、また来年もやってみたいなと思いました。

今お付き合いしてる方々は、もちろんビジネスライクな付き合いではあるのですが、そういうのを省いても付き合っていけるような本当に人の良い信頼できる人達ばかりです。みんなそれぞれ専門分野は違いますが、自分の知人や、お客様で困った事があれば今の仲間の誰かの力を借りればきっと解決してくれるであろうという本当に心強い人達ばかりです。逆にそんな仲間から相談を受ければ、不動産のことなら僕がなんとかしてあげなきゃ!って気持ちも生まれます。みんなその道のプロフェッショナルばかりです。

どんどんこういう信頼できる仲間の輪が広がっていけばなぁと思ってます。003.gif003.gif003.gif
このブログを読まれてる方もひょんな事から仲間入りすることになるかもしれませんよ!072.gif

























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# by fudousan_sos | 2009-04-07 19:55 | 不動産屋社長 | Comments(2)

サイバーテロ!?

おはようございます。不動産SOSの細川です。

お気づきの方もいらっしゃるかもしれませんが、2日ほど弊社のホームページがダウンしてました。ーー;
何人かの友達にもメールでご指摘頂きました。
ひょっとして…

今流行り(!?)のサイバーテロか!?∑(´д `;)

と、思って、ホームページを作ってくれている先生(別名:弟)にすぐに電話!

俺(兄):やばいよ!サイバーテロだよ!(ノ д<。)゚ 。
先生(弟):はぁ!?なんだそりゃ?ねぇよそんなの!
俺(一応社長):だって、作ってもらったホームページが見れなくなっちゃったよ!(ノ д<。)゚ 。
先生(弟2歳下):…ほんまやな~、ちょっと確認してみるわ~。
俺(長男):よろしくお願いします。(ノ д<。)゚ 。

それから数時間後先生(弟)から電話が…。

先生(弟):おう、原因わかったぞ。
俺(兄):何やったん?
先生(弟):あんまり言いたくないんやけどな~。俺レンタルサーバー代入金するの忘れとったわ…。
俺(兄):何?
弟(元先生):明日には復旧させとくでさ~。悪かったね。(笑)

…と、いう恥ずかしい理由でホームページがダウンしていました。
ご迷惑おかけしました。

チャンチャン!

















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# by fudousan_sos | 2009-03-26 10:38 | 不動産屋社長 | Comments(4)

スタッフや仲間と作る楽しくためになるブログにしたいとおもいます!


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