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(*^-^)物件紹介その10~住環境良!専用庭付き中古マンション~の巻(^-^* )

おこぉ~にちわぁ~んわぁ~Ψ( ̄∇ ̄)Ψ
今日から8月ですねっ♪夏真っ盛りぃぃぃ!!!
でもあいにくの雨・・・セミ鳴いてるけど。。。。。でも雨・・・・・ (゚ロ゚屮)屮オォ
明日、何年かぶりに海に行く予定なんです♪晴れてくれないかな。。。


今回ご紹介させていただく物件は愛西市 中古マンションです。
以前もご紹介させていただいたマンションで、今回は1階です。


詳細はこちらρ(・д・*)コレ
●名称:スペリア佐屋南館
●価格:1350万円
●物件所在地:愛西市須依町寅新田208番地
●交通:名鉄尾西線「佐屋」駅徒歩約3分
●構造・規模:RC造10階建1階
●面積:壁芯89.26㎡(27.00坪)
●間取・内訳:4LDK   ●築年数:平成11年2月   ●総戸数:276戸
●管理形態:委託   ●管理組合:合人社計画研究所
●土地権利:所有権   ●都市計画:市街化区域   ●用途地域:準工業地域
●現状:入居中   ●引渡:相談   ●学区:佐屋西小学校・佐屋中学校区
●管理費:7600円/月   ●修繕積立金:4000円/月   
●駐車場:有 月額6500円 
●設備:中部電力・水道・集中プロパン・集中浄化槽・エレベーター有
●備考:コミュニティ会費500円/月
※水道料は2ヶ月に一度支払い


以前も書いたんですが、弊社社長も去年まで住んでまして、
社長イチオシのスペリア佐屋です♪(/・ω・)(/・ω・)

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海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-08-01 13:31 | 物件紹介 | Comments(0)

静岡に行ってきました!

こんにちは。静岡大好き!不動産SOSの細川です。

先日契約の為、静岡にいってまいりました。(なぜか旅行用の本を買って。(笑))
『せっかく浜松に来たんだからエンジョイせねば損!』
…という、関西人特有のついでに何かしないと損という考え方にのっとって色々探索してきた訳です。001.gif
さて、もちろん浜松ですので土曜の丑、うなぎを頂いてきました。インターのすぐ近くです。なんか石焼ビビンバならぬ石焼うなぎという変わったメニューでした。珍しいことにうなぎの刺身もでましたよ。(意外と白身っぽくてあっさりしてました!)

そうこうしてると、持っていった雑誌に不思議な記事が!

『浜松ぎょうざウマシ!』

宇都宮ぎょうざは聞いたことあるけどな~。浜松ぎょうざは聞いたことないぞ!
…と、いうことで早速リサーチ!
雑誌にもいろんなお店が載ってたのですが、地元の知人に聞いてみたところ福みつというお店がおいしいよと言われましたので、ナビにセットして行ってみました。
お店に入るとラーメンとかのメニューはなく、ぎょうざばっかし。^^;
しかも結構お客さんが入ってるので、浜松の方は本当にぎょうざが好きなんだなと実感。
そして、その写真が ↓ こちら ↓

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おお!すごいボリュームだ!ってか、こんなに食えねぇ…!-。-;
味は…うまい!、お肉の味がしっかりしてる!011.gif
でもひとつ難点をいうとぎょうざの皮が硬いタイプのお店だったので、僕はもっと薄々のやわらかいぎょうざが好きだったでちょっと残念でした。
皆さんも浜松に行かれたさいはぜひ浜松ぎょうざを!

あ~、今度は北海道か沖縄に出張ないかな~と切に願う細川です。037.gif






















海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-07-25 12:33 | 不動産屋社長 | Comments(5)

(*^-^)物件紹介その9~常滑市・3区画~の巻(^-^* )

( 'Θ')ノ( 'Θ')ノ( 'Θ')ノおはよ~ございます♪
あ、雨降ってきた・・・・・
明日の日食見れるかなぁ (・Θ・;)アセアセ…
先日、日食メガネをとある素敵なおじ様に頂いたんですよ~♪♪♪
ナカナカ手に入らない品みたいですね。。。
これは絶対見なきゃ!!!どうか晴れますように。。。。。 o(≧~≦)o
今日帰ってからテルテル坊主を作ろっと♪

今日ご紹介させて頂く物件はこちら!⇒常滑市新浜町 売り地 3区画です。
市立鬼崎南小学校約495m 市立鬼崎中学校約1.1km
スーパーベイシア常滑約1.1km 名鉄常滑線「榎戸」駅約1km
日当り、住環境良好な物件です。。。

詳細はこちらρ(・д・*)
●所在地:常滑市新浜町4丁目
●交通:名鉄常滑線「榎戸」駅 徒歩約9分
●金額:A746万円 B940万円 C968万円
●面積:A137.14㎡(41.48坪) B182.93㎡(55.33坪)
     C177.90㎡(53.90坪)
●土地権利:所有権  ●地目:畑  ●都市計画:市街化区域  ●用途地域:第一種住居
●他の法令上の制限:農地法  ●けんぺい率:60%  ●容積率:200%
●地勢:平坦  ●環境:良  ●現状:更地  ●引渡:相談
●設備:水道・公営 ガス・都市ガス 排水・集中浄化槽
●備考:東公道幅員6.0m間口約17m接
    西公道幅員6.0m間口約17.3m接

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海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-07-21 13:54 | 物件紹介 | Comments(5)

(*^-^)物件紹介その8~一宮市の貸倉庫・工場~の巻(^-^* )

あ、暑い・・・・・(;´д`)ゞ アチィー!!
でもまだ今日は風があって涼しい方かな ~~~~"Q。('-'。)"パタパタ
ところで、海開きってしたのかなぁ・・・???
海行きた~い!!泳げないけど (´0ノ`*)オーホッホッホ!!

え~今回ご紹介させて頂く物件は一宮市 貸倉庫です。
配送センターや、工場に最適! (*゚▽゚)*。_。)*゚▽゚)*。_。)ウンウン

詳細はこちらρ(・д・*)
●所在地:一宮市丹陽町九日市場字中田
●賃料:2,500,000円     ●保証金:3.0ヶ月
●交通:名鉄犬山線「大山寺」駅 徒歩約45分
●構造・規模:鉄骨造2階建    ●専有面積:3178.01㎡
●敷地面積:3344.6㎡ 延床面積:3178.01㎡      ●土地権利:所有権
●用途地域:準工業地域     ●建ぺい率:60%      ●容積率:200%
●他の法令上の制限:22条     ●築年数:平成3年      ●契約期間:3年毎更新
●現状:空      ●引渡:相談      ●駐車場:有
●備考:賃料等は税別になります。諸条件相談して下さい。

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海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-07-16 16:49 | 物件紹介 | Comments(2)

任意売却SOS

株価が激下がりして困ってる不動産SOSの細川です。

任意売却って聞いたことありますか?
この間ヤフーのニュースで任意売却を利用した悪徳不動産屋さんの詐欺まがいな記事も出てましたので、ご存知の方もみえるかもしれません。読んで字のごとく『任意で売却すること』です。

バブルとか高金利が産んだ悲劇の産物なのですが、ようはこういう事です。

072.gif10年前に4000万円のマンション(当時は高い!)を3800万円のローンを高金利で借りてしまいました。
072.gifところが昨今の不景気でとてもじゃないけど返済できなくなりました。ローンの残は3000万円もあります。
072.gifしかし、最近は新築のマンションでも安いので、相場で売れたとしてもせいぜい1800万円位…。
072.gifでも残が3000万円もあるので担保が外れないから物理的に売れない…。
072.gif返済も滞ってるので、このままほっておいても競売になってしまう。競売になったらせいぜい1000万円…。
072.gifそれじゃ、銀行もたまったもんじゃないから担保外すのに協力するからとりあえず1200~1800万円位で売れるように不動産屋さんに相談してみない?…と、債務者(所有者)に持ってくのが任意売却なのです。

任意売却には債務者(所有者)にもメリットがあります。
普通競売とかですと、債務者には何も残らないのですが、任意売却が成立すると、引越し代、不動産屋さんの手数料、司法書士さんに払う登記費用等も任意売却金額から捻出できますので、きれいに不動産の処分・債務の整理ができる訳です。
ですので、自己破産する場合でもそうでない場合でもぜひお気軽に不動産SOSにご相談下さい。
任意売却や債務整理・自己破産等も弁護士や司法書士の前に相談頂いても構いません。我々のような宅建業者は相談だけなら無料ですので。001.gif

さてさて、ちょっと重い話になってしまいましたが、自己破産や任意売却は悪い話ではないと僕は思ってます。不景気は誰のせいでもありませんし、何よりご自身が新しい人生を歩む為の第一歩となるので、むしろ前向きな話だと思ってます。もちろん融資を受けた金融機関や、売掛金が残っている取引先などにはご迷惑をおかけしてしまうのですが…それは長い人生の中でご自身で恩返しされていかれれば良いのではないでしょうか?

ちょっと今回は真面目な話でした。006.gif



海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-07-08 12:41 | 不動産屋社長 | Comments(0)

(*^-^)新人さんいらっしゃ~い Pert2(^-^* )

7月です。。。もう7月です。。。。。((ミ ̄エ ̄ミ))
暑いです。。。雨降ったりやんだり、変な天気です。。。。。゚~~~(゚ω゚=)~~~゚ ジメジメ
インフルエンザがとうとうこの地域まで進出してきましたね・・・・・
でも、、、感染した生徒さんも快方に向かい、学年閉鎖も通常に戻り、なによりなにより。。。
各地で感染者が増加してるから楽観できる状況ではないですね★
うがい手洗いをしっかり行いましょう!!!

え~、SOSに今日から愉快な仲間が入りましたヾ(●⌒∇⌒●)ノ わーい
では自己紹介お願いします ♪(゜-^*)σ キミ

☆。・:*:・゚'★,。・:*:・'。・:*:・゚'★,。・:*:・゚'☆☆。・:*:・゚'★,。・:*:・'。・:*:・゚'★,。・:*:・゚'☆

どうも水野です!

不動産屋さんのお仕事がしたくて、社長に無理を言って置いてもらうことになりました。

これから営業活動頑張ります!!

☆。・:*:・゚'★,。・:*:・'。・:*:・゚'★,。・:*:・゚'☆☆。・:*:・゚'★,。・:*:・'。・:*:・゚'★,。・:*:・゚'☆


SOSに社長以外初の男性社員なのデス
更に更に賑やかなSOSになる事でしょう♪\(*^▽^*)/\(*^▽^*)/\(*^▽^*)/♪

改めて、従業員一同今後ともどうぞよろしくお願いいたします (m。_。)m オネガイシマス




















海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-07-02 15:46 | 不動産屋従業員 | Comments(3)

不動産取引事例 『売主と買主が決まっている場合』

アベレージは70台の不動産SOSの細川です。
なかなか眠れないので深夜番組でボーリング見ながらブログしてます。
松永選手優勝おめでとうございます。 (´д `;) { 誰!?
みんなうまいです。簡単に200超えます。
僕は才能がないらしく、100もなかなか超えないです。 x。x

さてさて、珍しく不動産の小話を一席。(落語!?)

最近こういう相談をうけました。

松坂で親戚と3人で共有名義の土地を持っていて、賃貸で貸す予定だった人に買ってもらう話があるんだけど、契約書作ってくれないですか?

…という内容なのです。
もう売主も買主も決まってるので不動産屋さんにとっては楽チンな仕事で良いでしょう?と思われるかもしれません。確かにそうなんですが…、時と場合によっちゃいます。

細川 『ちなみに金額は?』
お客様 『いや~、ぼったくる気はないんだけど、決まってなくて…、逆に相場を教えてほしいのですけど…。』
一番肝心な事が決まってないやん!
(´д `;)


よくある話なのですが、売主は相場なら売りますという気持ちで、買主の気持ちがわかりません。買主も相場で買いたいのかもしれませんが、何と言ってもお金を出す方ですので、本音としては1円でも安く買いたいはずです。
ですので、この話はただ単に契約書を作るだけの話ではなく、

『売主と買主の折り合える金額を見つける』

…ことが仕事なんです。これは結構大変です。それに責任重大です。

こういったケースで多い最悪パターンは…




海部郡(蟹江・七宝・大治・美和・甚目寺)、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産のご相談は不動産SOSへ♪♪

買主 『売主さんは知り合いなので安く売ってくれるはずだよ!』
と、買主さんは不動産屋さんにいうのですが
売主 『買主さんは知り合いなので高く買ってくれるはずだよ!』
…と、売主さんは言われるのです。

どっちやねん…(´д `;)

…であったり、売主さんが複数いる場合、突然1人が売却に反対しだしたり…。
こういった相談は意外と大変なんです。

でも、今回は別の案件でお世話になっている方で、なおかつとても良い方ですので、おそらく親戚の方も良い方だと思いますので、安心して頑張ってみようかなと思ってます。^^v

買われる方も良い方であることを祈ってます。
近々松坂に行ってきま~す!058.gif



























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# by fudousan_sos | 2009-06-24 02:30 | 不動産屋社長 | Comments(4)

(*^-^)物件紹介その7~☆小牧東☆変更しました~の巻(^-^* )

カ、カユイ・・・・・・=( ̄□ ̄;)⇒
事務所に“蚊”がいるんです!!そしてナゼか私だけボコボコにやられます・・・・・llllll(-_-;)llllll
今日も足元にベープをたいてお仕事していま~す。。。

以前、紹介させていただいた小牧市東2丁目変更がありますので、
そちらを再度紹介させて頂きます(≧ω≦)

詳細はこちらρ(・д・*)
●価格:A1840万円(@32万円)  B1440万円(@32万円)  C1640万円(@32万円)
     D1310万円(@32万円)  E1310万円(@32万円)  F1310万円(@32万円) 
     G1350万円(@33万円)  H1880万円(@34万円)
●土地面積:A190.54㎡(57.63坪)  B148.51㎡(44.92坪)  
        C169.48㎡(51.26坪)  D135.39㎡(40.95坪)  
        E135.41㎡(40.95坪)  F135.39㎡(40.95坪)
        G135.40㎡(40.95坪)  H183.14㎡(55.39坪)
●物件所在地:小牧市東2丁目
●交通:名鉄小牧線「間内」駅徒歩約23分
●土地権利 :所有権
●地目:宅地   ●用途地域:工業地域   ●建ぺい率:60%   ●容積率:200%
●他の法令上の制限:22条   ●地勢:平坦   ●環境:良
●設備:水道・公営 ガス・都市ガス 排水・個別浄化槽
●北公道幅員約4.0m間口約50.6m接
 東公道幅員約5・0m間口約20.0m接
 南公道幅員約4.8m間口約6.4m接
 西公道幅員約3.5m間口約32.2m接(別途歩道約1.2m)
●備考:航空法

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海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-06-19 13:49 | 物件紹介 | Comments(2)

外構のイベントに行ってきました!

外構大好き!不動産SOSの細川です。

金曜日と本日日曜日の二回にわたってお取引先の外構屋さんのETのYさん(う…宇宙人みたいだな~。でも略すとこうなる。(笑))に誘われて、外構(お庭の工事のことです)のイベント会場まで足を運びました。
僕は建築系の仕事の経験者ですので、一般住宅に力を入れるあまり、外構を軽く見る傾向にありました。…が、今回の外構イベント会場でいろいろ見てちょっと考え方を改めることにしました。

外構すげぇ… (´д `;)

何か手すりがLEDで七色に輝いてたり、陶器の表札があったり、でかい車庫・ホビースペースのユニットやら見てるだけでわくわくするような展示会でした。

その中でひときわ目をひくのものが、太陽光発電はもう古い!これからは風力発電だ!と、言わんばかりにでかい風車が…

細川 『こ…これいくらするの?』
風車屋 『だいたい1000万円です。メンテ費用は別途っす。』
細川 『太陽光発電だったらだいたい10年くらいでペイできるけどこいつはどうなの? ^^;』
風車屋 『発電量としては10キロなので、大体一般家庭3軒分くらいっす。ですので、10年だと…600万円分くらいは発電するっす。』
細川 『…ふ…ふ~ん。400万円赤字だねぇ。(´д `;)』
風車屋 『社長!エコっすよ、エコ!しかもメンテ費用入れたら400万では済まないっす。(笑)』
細川 『ところで風のない室内で何で風車がまわってるの???』
風車屋 『あぁ、パフォーマンスで電気でまわしてるっす。(笑)』
細川 『(全然エコじゃないし!) いったいこんなもん誰かつけるの?』
風車屋 『まあ、公共施設の屋上とか、一流企業が企業イメージ高めるためにビルの上につけたり。タケコブターみたいなもんっす。一般人向けじゃないっすよ。』

…ふう、とんだ時間の無駄をしたぜ。
でも、ついにすてきなブースを見つけちゃいましたよ!超カントリー調の樽やテーブルを作っている会社!
一目ぼれでつい買っちゃいました!届いたら紹介しますね~!!!037.gif
超かわいいです。

外構屋さんのETのYさんありがとう!^^

もし身の周りに新築を建てられてお庭の工事を考えてみえる人がいらっしゃいましたらぜひお気軽にご相談下さい!ETさん紹介しますよ!(笑:宇宙人ではありません。)




















海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-06-14 23:26 | 不動産屋社長 | Comments(2)

(*^-^)物件紹介その7~長島町でお値打ち物件出ました~の巻(^-^* )

_・)ノ_・)ノ_・)ノ_・)ノ_・)ノ_・)ノこんにちわっっ!!
毎日、出社前に「スッキリ」を見てくるんですが、今日おもしろいニュースに
見入っちゃって遅刻しそうになってしまいました・・・・・ (;^_^A アセアセ・・・
そのニュースの内容が、石川県で空からおたまじゃくしが振ってくる怪奇現象で
市内の市民センター近くで約100匹もの大群が空から降ってきたという内容。。。。。
き、気持ち悪い・・・・・ ぉお!!(゚ロ゚屮)屮
竜巻によって海から魚が巻き上げられて地上に落下するケースがあるみたいだけど、
竜巻が起きた記録はないらしい・・・・・ ((((((ノ゚⊿゚)ノヌオォォォ

え~、さてさて今回ご紹介させていただく物件は長島町 売り地です。
住環境良!お値打ちな物件です (*゚▽゚)*。_。)*゚▽゚)*。_。)ウンウン

詳細はこちらρ(・д・*)
●物件所在地:三重県桑名市長島町松ケ島
●価格:888万円
●交通:近鉄名古屋線「長島」駅 徒歩約29分
●土地面積:212.09㎡(64.15坪)
●土地権利:所有権   ●地目:宅地   ●都市計画:市街化区域   ●用途地域:第1種中高層
●建ぺい率:60%   ●容積率:200%   ●現状:上物有   ●引渡:相談
●地勢:平坦   ●環境:良
●接道状況:南公道幅員約5.0m間口約11.0m接
      西公道幅員約7.0m間口約12.0m接
●設備:電気・プロパンガス・下水道
●学区:長島中部小学校・長島中学校区
●長島町厚生地区建築条例
●心理的瑕疵事象有(詳しくはお問い合わせ下さい)
●昭和57年1月築木造瓦葺2階建古家有(延べ88.59㎡)

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海部市、大治町、蟹江町、津島市、愛西市、弥富市、津島市、愛西市、弥富市、稲沢市、清洲市、春日井市、小牧市、碧南市、西尾市、安城市、常滑市、名古屋市、阿久比町の不動産(土地・中古住宅・建売住宅・注文住宅・マンション・アパート)のご相談は不動産SOSへ♪♪
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# by fudousan_sos | 2009-06-09 16:51 | 物件紹介 | Comments(0)

スタッフや仲間と作る楽しくためになるブログにしたいとおもいます!


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